• Facebook
  • Twitter
  • Google+
  • Linkedin
  • youtube
  • instagram

  Kontaktirajte nas:
     +382 67 316-067

  Позвоните нам:

     +382 67 316-067

Divni biser Jadrana

Crna Gora je mala ali raznovrsnim detaljima prošarana država u centru Balkanskog poluostrva na Jadranskom moru. Na površini od 13.812km 2 svega 625.000 stanovnika (po popisu iz 2011).

Crne Gore bila je nastanjena još u praistoriji. Značajan period u istoriji je odvajanje i dobijanje nezavisnosti Duklje od Vizantije. Tokom tog perioda državno uredjenje bilo je kraljevina. U 11. vijeku dolazi pod uticaj srpskih dinastija, a pred kraj 15. vijeka područje današnje Crne Gore, pada pod upravu Otomanske imperije.

U ovom periodu samo mali dio oko Cetinja i okolnih sela ostaje nezavisan, odakle se organizuju mnogi ustanci koji na kraju rezultiraju pobjedom u Balkanskim ratovima. U istom periodu, Bokokotorski zaliv pada pod uticaj Venecije, i ostaje sve do pada Republike pred kraj 18. vijeka.

Nezavisnost Crne Gore je potvrdjena od Turske iimperije 1878, a 1910. postaje kraljevina. Status kraljevine traje do 1918. i kraja Prvog svjetskog rata, kada se ujedinjuje sa Kraljevinom Srbijom, formirajući Kraljevinu Srba, Hrvata i Slovenaca, kasnije Jugoslaviju.

Danas, Crna Gora je nezavisna od 21. maja 2006.

 

Posjedovati Nekretninu u Crnoj Gori

Koliki su troškovi i provizije kupovine nekretnine u Crnoj Gori?

Osnove pravnog pokrića prometa nekretnina su označene po Zakonu donešenom 1996. godine, u kome je definisan princip reciprociteta prilikom kupovine nekrtetnina u Crnoj Gori.

Stranci i strana privredna društva mogu kupovati nekretnine ako su one neophodne za obavljanje njihovih djelatnosti u Crnoj Gori. Državljani drugih država mogu jednostavno kupiti kuću ili stan čak iako oni nisu neophodni za obavljanje poslova, medjutim, kupovina zemljišta (placeva) je limitirana za samo na strana pravna lica.

Century 21 Rivijera je specijalizovan u zastupanju kupaca kao i prodavaca nekretnina u Crnoj Gori.

Koliki su troškovi i provizije zastupnika i advokata u Crnoj Gori? Koji su ostali troškovi kupovine nekretnina?

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori je posao koji se lako obavlja.

Zakonska regulativa je postavljena u novom Zakonu o prometu nekretnina od 26. juna 2013, neznatno mjenjajući takse. Molimo vas da nas kontaktirate o tačnim taksama prilikom kupovine kako bi izbjegli bilo kakve nesporazume.

Biće nam čast pružiti Vam potpunu podršku i pomoć u svim nepoznanicama i nesigurnostima u poslu sa nekretninama u Crnoj Gori.

Troškovi zastupanja, posrednika, advokata i notarskih taksi, registracija, poreza i taksi za prenos vlasništva... su transparentne i detaljne informacije ćemo vam pružiti u našim kancelarijama.

 

Gdje je dobar povrat investicije u poslu sa nekretninama u Crnoj Gori?

Crna Gora ima ogromne potencijale u rastu, razvoju i povratu investicija u poslu sa nekretninama. Progres u ovoj industriji se osjeća od 2000. godine sa stabilnom stopom rasta. Mnogo novih investicija je pokrenuto u Crnoj Gori i cijene nekretnina su u rastu.

Vjerovatno ćete se zapitati kada je najbolje investirati u nekretnine u Crnoj Gori? Direktan odgovor bi bio - Upravo sada. Cijene u budućnosti će rasti. Sve veće i bolje investicije, luksuzniji i veći objekti, će biti u prodaji, a cijene će ići uzbrdo, potvrđujući da će povrat investicija (ROI) biti siguran i stabilan.

Predlažemo vam interesantna mjesta za investiranje za slijedećih 5 do 10 godina:

  • Opština Herceg Novi: Poluostrvo Luštica na kome se već obavljaju velike investicije, Kumbor i okolna naselja su trenutno u razvoju sa velikim projektima.
  • Tivat: Otkako je Porto Montenegro otvorio svoje kapije, to je postao veliki motor razvoja ovog kraja, reklamirajući ovu nekada uspavanu opštinu kao novi Monako, prizivajući džet set i velike uloge u ovu sredinu.
  • Žabljak i Durmitorski reon: Tu je duša Crne Gore. Ovo je prostor u kome je zimska ljetnja sezona ista po prihodima. Ljudi naprosto sve više traže prirodu i prirodno okruženje, s Durmitor nudi najbolje.
  • Kotor i unutrašnji dio bokokotorskog zaliva: To je dio pod zaštitom UNESCO-a. Istorija, ljepota života i opušteni život.

 

© Tekst i fotografije www.istankov.com

Jednostavno - Perast

Najbolji od najboljih. Perast je i biće najvredniji dio crnogorske obale

.

Nastao na rtu izmedju Risna i Kotora, ovaj osunčani gradić je dom pjesnika, slikara, hrabrih pomoraca, trgovaca, biskupa i uticajnih ljudi kroz vekove.

Grad stekao svoju sadašnju urbanistički plan i arhitektonski izgled tokom prosperitetnih godina 17. i 18. veka, kada je Perast bio nezavisna komuna pod zaštitom venecijanske repubilike . Grad je bio na granici Otomanske imperije i imao je ogroman potencijal trgovine i pomorskih privilegija u to vrijeme.

Iako Perast je prilično mali grad koji nikada nije bio znacajno nastanjen, Venecija ohrabruje razvoj lokalne flote . U godinama prosperiteta u Perastu radi šest brodogradilišta i poznata pomorska školau. Ruski car je uz pomoć peraških kapetana pokrenuo osnivanje ruske Crnomorske flote .

Neobičnom igrom istorije: pronalaskom parne mašine i brodova građenih od čelika, kao i povlačenjem Otomanske imperije sa Balkanskog poluostrva poslije Berlinskog Kongresa Perast počeo gubi svoju dominaciju i uticaj na Jadranu.

Grad postepeno gubi svoj sjaj stare slave. Počeo je da "rđa" ali srećom, dobio je samo patinu. Perast je pretrpio vrstu odbacivanja i zaborava. Zemljotres 1979 je ostavio duboke ožiljke - porušene kuće, palate, crkve ...

Početkom ovog veka, investitori pronalaze potencijal u gradiću i počinju da ulažu u Perast, obnavljajući stare kuće i dajući im novi život.

Danas, posedovati nekretnine u Perastu je vid prestiža i statusniog simbola. Cjela unutrašnjost Zaliva je pod pod zaštitom UNESCO svetske baštine, a unutar grada je zabranjena gradnja novih objekata, a renoviranje starog je dozvoljeno uz saglasnost profesionalno pračenje domaćih i međunarodnih institucija.

Tako, Perast postao jedan od onih mesta na svijetu gde kapital ustupa pred stilom . U Perastu sasvim je normalno da se susretnete sa svjetski poznatim ličnostima.

Postavljate pitanje o cijeni nekretnina u Perastu? O tome ćemo razgovarati uz buke vina najboljih crnogorskih vinograda

Štorija o dva otoka

Prilazeći Tivatskom aerodromu, kroz prozor ćete ugledati dva mala "oka", ostrva ispred Perasta.

Kao i u životu, oni su Jin-Jan, različitosti koje se savršeno uklapaju jedna u drugu. Jedan je blistav i bjeli, drugi je taman. Jedan slavi život i pobjedu, dok drugi nosi veliki teret smrti i patnje. Čak su i kreatori ova dva ostrva različiti: Priroda naspram Čovjeka...

A priče počinju negdje s početka 16. vijeka

Prvi čin: Gospa od Škrpjela

Jednog mirnog dana, dva siromašna lokalna ribara su se otisnuli na more, nebi li uhvatili malo ribe. Hirovito vrijeme, mješano sa lošom srećom žestoko ošine dva brata u njihovom veslima pokretanom čamcu. Zadesila ih je iznenada oluja koja ih je tukla cjelog dana i noći, tako jako da su se čak izgubili u tom malom prostoru unutrašnjeg zaliva ispred Perasta. U očaju počinju da se mole za spas Gospi

Izjutra, kada je nevrijeme stalo, našli su se nasukani na stijeni ispred Perasta. Iznenadna sreća je podržana pronalaskom ikone spasitelja kome su se molili za spas na istoj toj hridi - Gospi.

Da bi uveličali svoje spasenje, zavjetovali su se da će na tom mjestu podići kapelu posvećenu njihovom spasiocu - Gospi od Škpjela (lokalno - hridi). Nedugo nakon ovog čudnovatog spasenja, ljudi iz perasta su počeli da se mole i štuju čuda, prilažući brojne poklone u slavu spasenja njihovih života na moru i u drugim slučajevima, a posebno u bolesti i povreda. U tom periodu ovo postaje i svojevrsno groblje starih i zarobljenih piratskih brodova.

Tokom vremena uspona Perasta, hrid je povećavana, te su Peraštani sagradili veću crkvu. Današnja crkva je treća po redu i ukupna površina ostrva je povećana na 1.100 m2

Peraštani još uvjek drže tradiciju i svakog 22.juna održavaju svečanosti koje okupljaju ljude širom Boke. U procesiji, veslajući oko ostrva, baca se kamenje ili se potapaju stari isluženi brodovi oko ostrva.

Romeo i Julija, na bokeški način. Drugi čin

Ova priča počinje početkom 19.vijeka, preciznije 1813 kada je Napoleonova vojska okupirala Boku. Na ostrvu Sv. Đorđa je bila artiljerijska baza, a jedan od mladih oficira u toj bazi je bio Ante Slović, Dalmatinac, rodjen na ostrvu Cres.

Na drugoj strani, u Perastu, živjela je mlada djevojka neizmjerne ljepote - Katica Kalfić.

Kao i u svim bajkama, njih dvoje su se susreli, a žar ljubavi se rasplamsao. Ante je povjerio svoju ljubav Katici. Katica je prihvatila i zavještala svoju ljubav Antu. U narednim danima ljubavi i sreće, kovali su planove za zajednički život nakon završetka rata.

Nekoliko dana nakon ovih ljubavnih momenata, Peraštani su ustali protiv francuske okupacije i pobuna je počela. Komadant artiljerijske baterije na ostrvu je naredio napad na Perast. Naš romeo - Ante, služeći svoje vojničke dužnosti, morao je da se povinuje naređenju i ispalio je hitac upozorenja prema Perastu.

Samo jedan hitac i pobunjenici su podigli bjelu zastavu.

Taj jedini hitac je pogodio kuću Katice, ubivši je. Slijedećeg dana, ona je sahranjena na groblju ostrva Sv. Đorđe, mjestu odakle je kobni hitac doletio. Ante se zavještao da će biti čuvar groba svojene Katice.

Ante postaje fra Frane, provodeći ostatak svog života kao pustinjak, nikada ne napuštajući grob svoje voljene Katice.

© Tekst i fotografije www.istankov.com

Nekretnine u Kotoru

Kotor se nalazi izmjedju dvije planine koje formiraju najjužniji evropski fjord.

Prvi put Kotor je spomenut još u 186. godine prije hrista kao Agruvijum. Masivno utvdjenje iz ranog Srednjeg vijeka je izgradio Imperior Justinijan

Saraceni su poharali grad 840 godine, a Bugarska imperija 1002. Početkom 15. vijeka Kotor dobija nezavisnost pod patronatom Venecije i taj povlašteni položaj zadržava do pada republike 1797. Ovih četiri vijeka nezavisnosti i mira, Kotoru daju poseban arhitektonski doživljaj koji je grad uvrstio u UNESCO svjetsku baštinu.

Do 1918. Kotor je bio pod upravom Austrougarske Monarhije.

Nakon kraja Prvog svjetskog rata, zaliv i Kotor postaju dio Crne Gore.

Klima u bokokotorskom zalivu

Cijeli region Boke Kotorske se nalazi u zagrljaju tipične mediteranske klime (blage zime i topla, sunčana i suva ljeta). Pored toga, Boka ima svoju jedinstvenu: Ljeta su topla, ali osvježena blagim dnevnim vjetrovima sa obronaka planina.

Zimske temperature rjetko padaju ispod nule. Snijeg se pojavi jednom tokom zime i ne opstane preko noći. Ljetnje temmperature su izmedju 25 to 34°C, sa dnevnim maksimumima do 36°C.

Prosječna godišnja temperatura je 16.2°C (veoma slična Napulju i Lisabonu). Dnevne fluktuacije temperatura su samo 4°C. Sezona kuupanja u moru je skoro 6 mjeseci, temperatura mora je izmedju 22 i 26°C od maja do sredine oktobra.

Nekretnine u Kotoru: Kupovina dijela istorije

Kotor je poznat po kamenim kućama datiranim u prošlim vijekovima. Grad i okolna naselja i sela su dobijala svoja obilježja tokom proteklih burnih vjekova.

Ako želite da kupite nekretninu u Kotoru, ostavite svoje dnenve rutine i obaveze sa strane, otvarate kutiju punu iznenadjenja. Stare palate gradjene od kamena iz lokalnih ili majdana sa Hrvatskih otoka, odišu duhovima starih stilova.

Većina palata je potpuno renovirana sa sredjenim svim problemima akumuliranim toko proteklih vjekova. Da, to znači da neke cijene mogu da se vinu u nebesa.

Na drugoj strani, mnogo malih još uvjek ne pronadjenih bisera čeka nove vlasnike, ljude koji žele da udahnu novi život u njihove potamnele kamene fasade

Tržište nekretnina u kotoru je veoma neobično. Cijene su na srednjem nivou, ali se idealna vrijednost postiže na novosagradjenim nekretninama u okolini starog grada.

Poslovni ljudi vole Kotor. Tu je vjerovatno najveći povrat investicije u poslu sa nekretninama u Crnoj Gori. Kupovina nekretnine u Kotoru često se pretvori u srednjeročni poslovni projekt sa velikim mogućnostima povezivanja sa drugim poslovima, prihodima i projektima. ROI (return of invesment) je veliki, mogućnosti su bezgranične.

Želimo da uslužimo vašu znatiželju za ulaganjem, kupovinom ili dugoročnim menadžmentom vaše nekretnine u Crnoj Gori gdje god nadjete svoje idealno mjesto.

Investirajte u Kotor, vaša nekrentina će vam pružiti jouir de la vie

Prilazeći Kotoru i gledajući ga sa desete palube kruzera, upijaćete ovaj divni pejzaž i pogled na grad širom otvorenih očiju. 
Fantastični pogledi, strme litice skoro kanjona, mala ribarska mjesta ... Odmor proveden kao u bajci! Medjutim, ovo možete 
da imate smao za sebe, vašu porodicu, izbjegavajući naporne, ponekad i napete dvosatne turističke obilaske grada, bez 
pravog osjećaja života i ritma ovog divnog grada, njegovog jouir de la vie.

 

Lokalne znamenitosti:

  • Sistem utvrdjenja San Đovani - je jedno od najveličanstvenijih znamenitosti cjelog Jadrana. Sistem citadela, tvrđava, bastiona i zaštitnih zidova, ukupne dužine 4.5km koji se izdižu od mora pa do visine od 250 metara na brdu Svetog Ivana. Najranije utvrđenje je sagrađeno u vrijeme Ilira, a svi ostali periodi su ostavili vidljive prepravke i uticaje, sve do kraja vladavine Austrougarske monarhije. Danas je to stvar koju morate vidjeti, popeti se i osjetiti protekle vijekove.

  • Pomorski muzej - Čuva istoriju pomorstva, trgovine i svakodnevnog života Kotorana. Zgrada muzeja je u samom centru starog grada. Bogata istorija ovog kraja je prikazana kroz mnoge modele brodova, impresivne slike brodova u olujama i kamenoj plastici kotorksih nobl porodica.

  • Katedrala Sv. Tripuna - Prvo pominjanje ove katedrale je zapisano 809. Doživjela je značajno oštećenje u zemljotresu 1979.godine, ali je nakon restauracije i proslave 1100 godišnjice postojana dobila prestižnu nagradu od UNESCO-a za najbolje izvedene radove na restauraciji. Ova katedrala je trobrodna bazilika sa ostacima ranohrišćanskog zidnog slikarstva. Njena riznica je neizmjerne vrijednosti: pored ostalih vrijednosti, u njoj se nalazi tijelo Sv. Tripuna. Danas je poznata kao turistička atrakcija i simbol grada Kotora.

  • Stari grad - Tri kapije vas vode u srce starog grada. Jednom kada se nadjete unutar zidina, pronaći ćete veoma čudan lavirint ulica, trgova i kuća... mnoge crkve, palate koje danas udomljavaju restorane, prodavnice i butike, pa čak i male butik hotele. Nekada davno to je bilo srce Kotora, mjesto gdje su ljudi provodili svoj svakodnevni život. Danas, to je pješačka zona u kojoj možete čuti razgovore turista na svim svjetskim jezicima.


 

© Text i fotografije www.istankov.com

Visoko u planinama

Crna Gora nije samo uska linija gradova duž Jadranskog mora. Ime naše države dolazi od nečeg potpuno drugačijeg - planina - planina bogatih crnogoricom. Durmitorska površ je kumovala imenu države, tako da čak i jedno malo selo, sakriveno duboko unutar nacionalnog parka Durmitor ima ime države "Mala Crna Gora".

Ovaj planinski masiv je čudesan i bukvalno svaki korak vas vodi u drugačiju scenografiju.

Žabljak je mali gradić na 1440 metara nadmorske visine u podnožju gorostasa Durmitora. Jedno od sela je čak i najvišlje stalno nastanjeno mjesto u Evropi (Bosača 1640m).

Durmitor posjeduje ogroman potencijal za razvoj ljetnjeg i zimskog turizma, a cijeli prostor je pod zaštitom UNESCO-a. 55.000ha Durmitora je nacionalni park koji uključuje tri kanjona, veliki broj gorskih jezera, šuma i planinskih vrhova. 

Tokom ljetnjih mjeseci svjež povjetarac sa planina privlači brojne turiste na uživanje u aktivnostima kao što su Rafting, hodanje, planinarenje ili prosto uživanje u predivnim pogledima.

Tržište nekretnina na Durmitoru

Od početka dvijehiljaditih Durmitor bilježi drugi najveći rast u prometu nekretnina u Crnoj Gori.

Bum je krenuo gradjenjem velikog broja novih kuća, stanova i malih hotela. Svi prosto žele dašak svježeg vazduha, nezagadjene prirode, šetnju, divne poglede, jednostavno - aktivni odmor.

Posjedovanje nekretnine na Durmitoru je vjerovatno najveća vrijednost za uloženi novac. Ovaj predio je interesantan 24 sata dnevno, 365 dana godišnje. Durmitor je "najtemperamentnija" planina, gdje ni jedan nije isti. Čak i maglovit i kišni dan je zanimljiv i ljijep.

Sve nekretnine u ovom kraju imaju posebnu odliku: Pogled! Veličanstven pogled na vaš dio raja. To može biti gusta šuma, ravnica sa pogledom na vrhove planina, pa čak se može desiti da imate svoj mali potočić na placu.

Stil gradnje na Durmitoru je planinski: Kuće su gradjene kao sendvič strukture sa dobrom spoljnom i unutrašnjom izolacijom od vremenskih nepogoda (snijeg, temperatura, vjetar). Enterijeri su često obloženi drvetom, čineći ih prirodnim i ugodnim.

Gorske oči - bajkovita glacijalna jezera u vašoj blizini

Gdje god da se zaputite u blizini vas ce se naći neki oblik vode: brojna glacijalna jezera ili čak pet planinskih kanjona. Najveće, najpoznatije a i najbliže gradu je Crno Jezero. To je ujedno i najposjećenije, a i naljepše. A u prirodi ljepota ne može biti uporedjivana i mjerena.

Imena geografskih pojmova, jezera i vrhova su jednostavna: imenovana po običnim ljudima koji su živjeli blizu, životinjama (zminje, riblje), geografskim odlikama (barno, crno), izmišljenim kreaturama (vražje)...

Оvo jednom izdvojeno i teško dostupno mjesto je proizvelo veliki broj bajki i priča koje su se prenosile od uva do uva tokom dugih zimskih večeri. Mnoge od ovih priča uključuju fantastična stvorenja, vile sa planine, i čudovišta iz jezera. Možete da zamislite da su ove priče pravljene sa jednim ciljem: zaplašivanjem sačuvati malu djecu od opasnih mjesta.

Danas se ove priče prepričavaju medju starim gorštacima, sjedeći na svojim verandama sunčajući se.

Vi kao novi vlasnik nekretnine ćete se vrlo brzo upoznati i pomješati sa ovim toplim domaćinima, koji će biti vaši nepresušni izvori domaćih mliječnih i mesnih proizvoda, a i kratkih priča o vašem novom zavičaju.

Kupili ste novu nekretninu, ali zbog čega su Vam je potrebna planinarska obuća?

Durmitor, to je planina koja zove na akciju. Veličanstvena ljepota, šarm i dostojanstvo pozivaju na akciju - osnovni razlog biti ovdje: osvojiti vrhove, ravnice, jezera, kanjone...

Svakog jutra uz kafu, gledajućete u svjež, novi i nikad isti pogled na litice Durmitora.

Osnovni instinkti i pokretači su mirisi i arome koje donose povjetarci. Ljetna i jesenja jutra donose mirise bilja, cvijeća i trava, a zima ledeni, oštri planinski vazduh otvarajući nos i čisteći pluća. Proljeće donosi blagi svježi vazduh iz još snijegom okovanih vrhova, pomiješanih sa mirisima budjenja proljeća. Tako u bilo koje doba godine, uz jutarnju kafu i svježe pečeni hljeb, mirisi su upotpunjeni sa prirodom.

Osjetićete pravi poziv prirode da odete u istraživanje.

Niko se ne protivi ovim pozivima. Na Durmitoru dan počinje rano. Obujte vašu omiljenu obuću za planinarenje i počnite istraživanje. Ovaj stari kameni gorštak prihvata sve osvajače i nagradjuje ih pravom prirodnom energijom i povećanjem broja crvenih krvnih zrnaca.

Provesti cjeli dan napolje je preporuka. Još uvjek čitate? Žao nam je, mi smo izašli. Molimo vas da najavite sledeći sastanak. I ne zaboravite dobru planinarsku obuću.

© Text and photographs edited by www.istankov.com

Herceg Novi

Prostor na kome se nalazi Herceg Novi bio je naseljen u vrjeme neolita i ranog bronzanog doba. Uticaj grčkih trgovaca se osjeća u periodu od petog do trećeg vijeka prije nove ere, a rimsko carstvo gradi puteve povezujući sa okolnim ...

Opširnije

Žabljak

Crna Gora nije samo uska linija gradova duž Jadranskog mora. Ime naše države dolazi od nečeg potpuno drugačijeg - planina - planina bogatih crnogoricom. Durmitorska površ je kumovala imenu države, tako da ...

Opširnije

Perast

Najbolji od najboljih. Perast je i biće najvredniji dio crnogorske obale. Nastao na rtu izmedju Risna i Kotora, ovaj osunčani gradić je dom pjesnika, slikara, hrabrih pomoraca, trgovaca, biskupa i uticajnih ljudi kroz vekove...

Opširnije

Kotor

Kotor se nalazi izmjedju dvije planine koje formiraju najjužniji evropski fjord. Prvi put Kotor je spomenut još u 186. godine prije hrista kao Agruvijum. Masivno utvdjenje iz ranog Srednjeg vijeka je izgradio Imperior Justinijan...

Opširnije